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　　按照上述规定★ღღ◈，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士★ღღ◈，在外环外购买住房不限套数★ღღ◈，在外环内限购2套住房★ღღ◈；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士★ღღ◈，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的★ღღ◈，在外环外购买住房不限套数★ღღ◈。自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的★ღღ◈，在外环内限购1套住房★ღღ◈。

　　新政策执行后★ღღ◈，家庭可增加24万元公积金贷款额度★ღღ◈，充分发挥了公积金贷款的保障和普惠作用beat365登陆★ღღ◈。在严跃进看来★ღღ◈，公积金政策正发挥更大的支持作用★ღღ◈。此次所提及的绿色建筑★ღღ◈，占上海市新房比重约为60%★ღღ◈，说明政策的惠集面很大★ღღ◈，支持了绿色建筑发展★ღღ◈。这也较好吻合了全国好房子“安全★ღღ◈、舒适★ღღ◈、绿色★ღღ◈、智慧”理念★ღღ◈，促进供需两端更好关注绿色建筑★ღღ◈。

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　　严跃进表示★ღღ◈，允许提取公积金★ღღ◈，同时公积金贷款额度依然不受影响★ღღ◈。此类政策既降低了相关成本★ღღ◈，也更好压缩了首付款筹集时间★ღღ◈，对于加快交易节奏★ღღ◈、促进住房消费需求释放等都有积极作用★ღღ◈。

　　在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房★ღღ◈，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平★ღღ◈。

　　根据易居研究院测算★ღღ◈，以100万贷款本金★ღღ◈、30年期等额本息方式计算★ღღ◈，还款额和月供额有明显下降★ღღ◈。

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　　值得注意的是★ღღ◈，为衔接优化住房限购政策★ღღ◈，此次出台的政策对房产税征收层面做出一定微调★ღღ◈，适当放宽了家庭住房的认定标准★ღღ◈。

　　对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税★ღღ◈；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后beat365登陆★ღღ◈，给予人均60平方米的免税面积扣除★ღღ◈。

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