受美国关税政策影响★★✿，国际连锁酒店集团股价出现集体跳水★★✿，普遍跌幅在三之分一左右★★✿，万豪国际已经从股价最高峰304.45美元下跌到214.85美元★★✿，希尔顿环球已经从股价最高峰273.45美元下跌到208.85美元★★✿，凯悦已经从股价最高峰166.34美元下跌到109.76美元★★✿。来自中国的建筑原料★★✿，酒店用品★★✿，家具床品等供应链问题将导致酒店运营成本大幅增加★★✿，从而影响日均房价的波动★★✿。

　　此外★★✿，国际入境游客的下降也将重创美国酒店业绩★★✿。旅游经济学 (Tourism Economics) 估计★★✿，以间夜量计算★★✿，国际入境游客占美国酒店总需求的4-7%★★✿。基于近期经济冲击以及3月份海外游客人数下降11.6%的情况★★✿，预计2025年国际入境游客人数将下降9%（其中加拿大游客人数将下降20%）★★✿。而STR此前的预测显示★★✿，国际入境游客数量每减少1%★★✿，美国酒店客房需求年化将减少65.4万间★★✿。

　　但从本月来看★★✿，美国酒店市场暂未受到较大经济波动★★✿，受复活节假期的影响★★✿，整体市场ADR 增长了 5.2%★★✿，入住率上升了 2.1 个百分点★★✿。与去年复活节周相比★★✿，需求增长了2.1%★★✿。

　　4月★★✿，在本土中高端酒店高速发展的同时★★✿，亚洲多个国家的中高端酒店市场也迎来了国际酒店集团的陆续进场★★✿。

　　在泰国★★✿，希尔顿将在泰国推出其希尔顿欢朋 Hampton by Hilton 品牌★★✿。这标志着东南亚酒店业中端市场的重大扩张★★✿。首次亮相将以普吉镇希尔顿汉普顿酒店的开业为标志★★✿。

　　在越南★★✿，希尔顿新签署了越南海安的希尔顿花园酒店协议★★✿。越南将成为希尔顿花园品牌的重点发展国家★★✿，预计未来几年仅在越南就将从现有的两家★★✿，新增近20家希尔顿花园酒店★★✿。

　　在印度★★✿，希尔顿计划在未来 10 年内将其在印度的业务扩大 10 倍★★✿。虽然奢华酒店是希尔顿在印度扩张战略的一部分★★✿，但其重点是印度快速增长的中产阶级★★✿，并计划在未来10年推出5个希尔顿品牌★★✿。此外★★✿，雅高集团计划在印度复制中国的合作增长模式★★✿，与印度经济型酒店平台 InterGlobe 达成合作★★✿，双方将共同投资并成立Treebo公司★★✿，大力发展宜必思酒店和美爵酒店品牌★★✿。预计到2030年★★✿，实现300家品牌酒店的目标★★✿。

　　4月★★✿，共有4家酒店集团出现高管履新上任★★✿，其中2位位为跨界履新★★✿，且拥有零售★★✿、地产等业务背景的丰富经验★★✿，彰显了酒企对于战略调整以及灵活应对市场挑战与创新的决心★★✿。国际企业中★★✿，一是喜达屋资本宣布乔纳森·波拉克 （Jonathan Pollack） 正式加入公司担任总裁★★✿。Pollack 将超过26年的房地产投资经验带到其新职位上★★✿，他将与董事长兼首席执行官 Barry Sternlicht 以及喜达屋资本高级领导团队的其他成员合作★★✿，带领公司进入下一个发展阶段★★✿。Pollack 在加入喜达屋资本之前★★✿，是黑石公司房地产信贷业务 （BREDS） 的全球负责人★★✿。二是凯悦酒店集团宣布其高管团队将迎来新的领导层变动★★✿。Malaika Myers 在担任首席人力资源官七年之后★★✿， 将于2025年12月底退休★★✿。同时★★✿，凯悦任命 Kristin Oliver 为新任首席人力资源官★★✿。三是雅高集团宣布晋升李理（Steven Li）为大中华区首席发展官★★✿，全面负责奢华及生活方式★★✿、高端★★✿、中端及经济型品牌★★✿。他作为雅高集团全球唯一负责两大事业群（LL & PME）的首席发展官★★✿。在加入雅高集团之前★★✿，李理担任万豪国际集团中国区发展部副总裁一职★★✿，在万豪工作长达十年★★✿。

　　本土企业中★★✿， 香格里拉酒店集团宣布原阿里巴巴集团首席营销官董本洪出任集团首席市场营销官（CMO）兼中国区CEO★★✿。作为集团首席市场营销官★★✿，董先生负责领导集团市场营销与传播事务★★✿，推动营销创新★★✿，并强化业务能力以支持集团的长期发展★★✿。而作为中国区CEO★★✿，他将重点关注JEN酒店和盛贸饭店品牌★★✿。

　　月内★★✿，国内外两大酒店集团出现重大收购事件★★✿，两项交易均为轻资产和品牌收购★★✿，一是国际巨头拓宽“精选”赛道的全球布局★★✿；二是OTA平台加快走向实体酒店市场★★✿，补齐中高端到高端酒店板块空白★★✿。

　　其一★★✿，万豪国际集团宣布以3.55亿美元完成对荷兰精品酒店品牌citizenM的战略收购★★✿。通过此次收购★★✿，万豪将在全球范围内加速拓展精选服务及生活方式领域的住宿产品为全球宾客和万豪旅享家会员打造更多卓越之选★★✿。

　　目前★★✿，citizenM已在全球布局36家酒店★★✿，8,544间客房★★✿，分布于美国★★✿、欧洲及亚太地区的20多个城市★★✿，包括纽约★★✿、伦敦★★✿、巴黎和罗马等门户城市★★✿。该品牌在建项目3家预计于2026年年中开业★★✿，共计超600间客房★★✿。未来十年★★✿，该品牌有望在万豪覆盖的全球各地区实现显著增长★★✿。

　　其二★★✿，同程旅行宣布已与万达酒店发展就收购其全资子公司万达酒店管理（香港）有限公司100%股权事宜达成协议★★✿，交易对价约为人民币24.9亿元★★✿，估值倍数相当于其2023年度经调整EBITDA的9.5倍★★✿。万达酒店管理公司为万达酒店发展旗下的轻资产板块★★✿，2024年营收为8.9亿港元★★✿。万达酒店管理公司在营酒店共计204家★★✿，客房总量超过40200间★★✿，另有376家酒店已签约待开业★★✿。同程旅行看好中国酒店管理市场的增长潜力★★✿，并认为万达酒店管理公司拥有完善的高端酒店品牌组合★★✿，在国内市场具有较大影响力且管理团队经验丰富★★✿，将显著增强公司在高端酒店领域的竞争力★★✿。

　　4月★★✿，ABN指数监测名录统计共有54家酒店资产处于出售★★✿、拍卖及流拍阶段beat365体育★★✿，拍卖价格在亿元以上酒店有18家★★✿，仅有6家酒店项目成交★★✿，酒店资产交易典型事件有★★✿：南充天来大酒店及相关资产的第十一次网络司法拍卖最终以起拍价2.208亿元成交★★✿，相较首次拍卖起拍价9.087亿元下降了约75%★★✿，该酒店为本月唯一成交的亿元以上项目★★✿；邓成波家族标售香港葵涌悦品酒店★★✿，估值13.8亿港元★★✿；浙江永康世贸国际酒店6.49亿元挂牌拍卖★★✿；广州富力空港假日酒店将拍卖★★✿，起拍价2.77亿元★★✿，首次拍卖已流拍★★✿；三亚中亚大酒店资产包公开变卖★★✿，起拍价3.9亿元★★✿，标的评估价6.91亿元★★✿；大连中山大酒店第4次拍卖流拍★★✿，起拍价3.4亿元★★✿；东莞君爵酒店二拍成功出让★★✿，成交价约5652万元★★✿，溢价约981万元★★✿，溢价率21%★★✿。

　　据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计★★✿，4月新开业酒店313家★★✿，环比增长41.6%★★✿。

　　细分数据为★★✿，4月高端酒店（奢华酒店★★✿、国际高端酒店★★✿、国内高端酒店）共开业41家★★✿，其中奢华酒店品牌共开业5家★★✿，国际酒店品牌开业24家★★✿，本土酒店品牌开业17家★★✿。本月温德姆酒店集团开业数量位于榜首★★✿，旗下品牌共开业12家★★✿。此外在本土品牌中★★✿，君澜度假酒店实现4店齐开★★✿。中端酒店（中高端酒店★★✿、中端酒店）共开业213家★★✿，中本土酒店品牌开业177家★★✿，国际酒店品牌开业36家★★✿。本月中高端和中端酒店开业数量与上月相比有所上升★★✿。在国际酒店品牌中★★✿，希尔顿国际酒店集团旗下希尔顿欢朋酒店开业14家★★✿、希尔顿花园开业6家★★✿。在本土品牌中★★✿，华住酒店集团旗下全季酒店连开15家★★✿，表现亮眼★★✿。此外★★✿，艺龙酒店科技旗下美豪丽致酒店连开13家★★✿，表现不俗老司机软件库 软件合集★★✿。经济型酒店共开业59家★★✿，开业数量较上月有所回升★★✿，开业酒店品牌均为本土品牌★★✿。其中格林酒店集团旗下的格林豪泰和贝壳共开业18家★★✿，表现亮眼★★✿；其次是华住酒店集团旗下的汉庭和海友总共开业15家★★✿。

　　据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计★★✿，本月共有128家酒店达成签约★★✿。奢华及高端酒店板块中★★✿，雅高集团旗下顶奢品牌索菲特传奇和高端品牌美爵首次进入无锡★★✿，签约无锡索菲特传奇酒店群项目★★✿。福建平潭海景皇冠假日酒店项目签约★★✿，总投资6亿元★★✿。泰国都喜品牌签约成都天府农博酒店项目—成都都喜AG公园酒店★★✿，目前已完成建造★★✿。在本土品牌中★★✿，中旅酒店签约内蒙古满归森度维景度假酒店★★✿，山西大同建国铂萃酒店签约★★✿，郑州金融岛格兰云天国际酒店签约★★✿。

　　中高端酒店板块中★★✿，万豪万枫签约4家酒店★★✿，另外在月内举行的2025年希尔顿花园酒店投资峰会上★★✿，希尔顿花园成功达成19个签约或合作意向项目★★✿。在持续扩大签约规模的同时★★✿，希尔顿花园酒店还首次签约进驻西宁★★✿、威海★★✿、长白山beat365体育★★✿、义乌等目的地★★✿。本土品牌中★★✿，美豪酒店集团旗下美豪丽致酒店签约18店★★✿，怡致酒店签约14店★★✿，美豪酒店签约7店★★✿，美丽豪酒店签约3店★★✿。雅里数科旗下雅斯特酒店签约9店★★✿，雅致酒店签约3店★★✿。华住集团城际酒店签约8店★★✿。艺龙酒店科技旗下艺龙酒店签约3店★★✿，艺龙安悦酒店签约3店★★✿，艺选酒店签约9店★★✿；此外还有爱电竞酒店落地速度持续加快★★✿，本月签约16店老司机软件库 软件合集★★✿。经济型酒店板块中★★✿，本月新签约2家艺选安来酒店★★✿。

　　外资酒店深化合作新篇章｜多家酒店集团开年以来在中国深化业务布局★★✿，继续加强与本土集团的战略关系★★✿。4月15日★★✿，凯宾斯基酒店集团与首旅酒店集团宣布深化战略合作★★✿，启动战略计划以巩固其在奢华酒店市场的领导地位★★✿。此次合作计划将聚焦四大核心方向★★✿：一是拓展“凯宾斯基中华传统酒店系列”★★✿，丰富中国高端旅行者的本土文化体验★★✿，同时为国际旅客提供在地化中国文化之旅★★✿；二是推出全新生活方式酒店品牌★★✿。在中国消费市场持续升温的当下★★✿，凯宾斯基凭借其卓越的专业能力与首旅的市场优势★★✿，计划未来五年内在中国新增200家酒店★★✿；三是持续为毕思图（Bristoria）品牌组合提供战略支持★★✿，并通过深化协作★★✿，推动“诺金”品牌的全球化布局★★✿，将其打造为全球奢华文化酒店标杆★★✿；最后强化双方会员系统的整合合作★★✿。

　　自1992年以来★★✿，两家公司已有长期合作★★✿，目前凯宾斯基旗下管理22家酒店★★✿。此次合作的重要性在于★★✿，它将进一步满足中国高端旅行市场的需求★★✿，并推动双方在全球奢华旅行业的领先地位★★✿。

　　另外在月内★★✿，昆明鹏瑞利明宇酒店群即将启幕★★✿，酒店群设有凯悦尚选★★✿、凯悦嘉轩★★✿、明宇豪雅★★✿、明宇丽雅★★✿、明宇雅居及行政公寓6个酒店品牌★★✿。此次酒店集群的落成★★✿，是明宇与凯悦合作阵容的进一步扩大beat365体育★★✿，双方在2018开启首次合作★★✿，主要是扩张凯悦嘉轩老司机软件库 软件合集★★✿、嘉寓酒店在中国市场的发展★★✿，同时助力凯悦尚萃★★✿、凯悦臻选酒店在中国市场的发展★★✿，并立下未来5年发展50家酒店的目标★★✿，虽然离目标还有一定差距★★✿，但此次可以看出★★✿，双方进一步加深了合作关系★★✿。

　　对于最早进入中国市场的凯宾斯基来说★★✿，当下的中国酒店市场形势变化以及自身外企所保持的竞争力★★✿，均已不再利于其发展★★✿，品牌长期发展停滞★★✿。同样★★✿，相较于希尔顿★★✿、万豪★★✿、雅高等酒店集团的开业速度★★✿，凯悦在华的发展也似乎要慢许多★★✿。由此★★✿，加深与本土合作伙伴关系★★✿，开启“二次本土化”进程的模式成为了这一批外资酒店集团向市场传递一个明确信号★★✿。

　　综述★★✿：2025年4月★★✿，奢华酒店的搜索和媒体指数保持高位★★✿，五个指数监测综合平均得分达到461.77★★✿。

　　搜索指数★★✿：本月搜索指数保持平稳★★✿，平均得分为59.6★★✿，搜索热度TOP5分别为费尔蒙beat365体育★★✿、香格里拉★★✿、洲际★★✿、文华东方★★✿、华尔道夫★★✿。热点事件主要集中在开业签约以及酒店收购上★★✿，如福建厦门航空费尔蒙酒店启幕★★✿、香格里拉上任中国区新CEO★★✿、文华东方香港和曼谷创始旗舰酒店将进行重大改造等事件收获较高关注★★✿。

　　点评指数★★✿：点评指数平均得分为141.53★★✿，整体保持上涨趋势★★✿，好评维度平均是差评维度的2.3倍★★✿。好评关键词主要是服务热情★★✿、入住迅速★★✿、设施一流等★★✿，差评主要集中在服务怠慢★★✿、灯光昏暗★★✿、空调温度不合理等问题★★✿。

　　某品牌酒店★★✿：四月多了★★✿，空调依然是在换季中开不了★★✿，室内温度高★★✿，根本无法安心入睡★★✿，问酒店竟然给风扇★★✿。屋内信号极差★★✿，wifi也不好用★★✿，体验极差★★✿；

　　某品牌酒店★★✿：房间灯光非常暗beat365体育★★✿，不介意女生选择入住★★✿，感觉对女生很不友好★★✿，想化个妆特别不方便★★✿，打电话问询被告知房间都是这种统一光线★★✿。

　　媒体指数★★✿：媒体指数稳中有升★★✿，平均得分为108.32★★✿，主要得分集中在行业网站★★✿、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上★★✿。头部品牌分值差距较小★★✿，主要是在餐饮创新★★✿、五一小长假等主题营销活动★★✿，例如万豪国际携手斯里兰卡茶叶品牌迪尔玛（Dilmah）在上海东方美谷JW万豪酒店举办自然奢华茶艺挑战赛等★★✿。

　　新媒体指数★★✿：新媒体指数浮动不大★★✿，平均得分为100.87★★✿，主要内容聚集在节假日促销★★✿、开业酒店宣传★★✿、夏季餐饮创新的宣传上★★✿。指数TOP5分别为抖音★★✿、微信★★✿、微博★★✿、小红书★★✿、B站★★✿。

　　投资人指数★★✿：4月★★✿，奢牌酒店的投资人指数上涨显著★★✿，开年奢华酒店新开及签约项目大爆发★★✿，国际集团集体通过奢华品牌布局抢占本土新一线强榜单

　　此外★★✿，洲际酒店集团和温德姆酒店集团也在本月陆续进驻到二三线城市★★✿，签约的项目就有福建平潭海景皇冠假日酒店★★✿、广东汕头温德姆酒店以及四川宜宾威斯汀酒店★★✿，同时开业的还有重庆巫山蔚景温德姆酒店以及云南开远浩枫温德姆酒店★★✿。可以看出★★✿，这一季度国际集团的扩张步伐并没有主攻一线市场★★✿，“向下”渗透与其他企业形成错位竞争★★✿。

　　值得一提的★★✿，不同区域的二三线城市下沉情况也有显著区别★★✿。华中★★✿、华南和华东市场的二三线城市是各路酒店品牌逐鹿争先的区域★★✿，尤其是福建★★✿、广东和浙江等省市在“近郊游”的资源开发上较有优势★★✿，商业发展也较为发达★★✿，因此这一区域成为外资酒店的首个下沉战略布局点★★✿。此外★★✿，东北和西北地区虽在发展潜力上不及上诉城市★★✿，但随着近年来旅游流量激增★★✿，市场需求呈现上升趋势★★✿，且隐藏着巨大高质量产品酒店需求★★✿，以及存在巨大优化空间★★✿。

　　高星酒店领跑增长态势的背后★★✿，释放的是反向旅游与品质化住宿需求的信号★★✿。当热门旅游城市不再成为游客第一选择★★✿，大城市的普通连锁也不是他们的第一度假选择的时候★★✿，小城生活方式酒店★★✿、精品酒店等度假产品将迎来新一轮增长机遇★★✿。未来★★✿，行业冷热分化的格局将在各区域市场更加凸显★★✿，特色鲜明★★✿、差异化服务的酒店产品将在新的市场竞争格局中站稳脚跟★★✿，抵抗旺季不旺★★✿、淡季惨淡经营的压力★★✿。

　　其二★★✿，希尔顿集团公布旗下希尔顿花园酒店在一季度达成19个签约酒店及合作意向★★✿，覆盖从新一线城市核心地段到文旅目的地★★✿，并首次进驻西宁★★✿、威海★★✿、长白山★★✿、义乌等新兴目的地★★✿。同时★★✿，新晋签约的项目都将全面采用创新升级的“希尔顿花园·绽欣版”的设计标准★★✿，延续“核心城市★★✿，核心位置★★✿，核心商圈”的选址标准★★✿，围绕交通枢纽与商务核心区打造高效商旅出行标杆★★✿，首批“希尔顿花园·绽欣版”酒店将于今年二季度内开业★★✿。

　　新媒体指数★★✿：新媒体指数保持平稳★★✿，整体得分为97.92★★✿，主要集中在开业签约和会员礼遇活动等线分别为抖音★★✿、微信★★✿、小红书★★✿、微博★★✿、B站★★✿。值得一提的是★★✿，本月万怡酒店主题营销活动收获较高关注★★✿，万怡酒店启动大中华区“燃情并进★★✿，一拍即合”品牌主题活动★★✿，将匹克球运动创意融入酒店多维场景★★✿，同时联名艺术IP ENERTEN EVERYWHERE★★✿，共创“永动的路 ”主题画面★★✿。

　　此外★★✿，根据亚洲旅宿大数据研究院的统计★★✿，本月签约开业酒店数量最多的酒店集团要属于艺龙酒店科技★★✿，其中美豪丽致酒店连开13家★★✿，签约18家★★✿。截至2025年4月★★✿，艺龙酒店科技开业酒店已超2500家★★✿，签约酒店超4000家★★✿，房量近20万间★★✿，覆盖国内超300个城市★★✿，已开拓海外国家7个★★✿。相较于艺龙2021年成立初期的300家在营酒店★★✿，其正在以年均新签约千家酒店的速度逐渐进入到本土中端酒店市场的第一梯队beat365体育★★✿。

　　音乐节释放酒旅消费新机遇｜截至2025年4月下旬★★✿，全国已官宣或计划在“五一”假期举办的音乐节超过26场★★✿，覆盖多个城市及地区★★✿。美团旅行发布的报告显示★★✿，“95后”年轻用户在美团搜索音乐节相关产品同比提高107%★★✿，音乐节等展演经济带热酒店★★✿、景点门票“提前订”★★✿，其中提前8天以上预订酒店★★✿、景点门票的游客同比增加11%★★✿，形成“3小时演出撬动72小时消费”的联动效应★★✿。

　　“门票+酒店”模式的营销策略不仅为主办方吸引了外地粉丝前来★★✿，也为周边酒店带来了一定的曝光力度★★✿，例如温州大麓青年音乐节推出的音乐节专属住宿套票★★✿，并提供酒店至音乐节场地专属接驳服务★★✿。经济型酒店抓住这一波音乐节流量★★✿，需通过“演唱会/音乐节+”服务需求的增加以及主题化运营★★✿，将住宿场景深度融入住客追演旅程中老司机软件库 软件合集★★✿，成功释放住宿消费新潜力老司机软件库 软件合集★★✿。

　　早期引入国际酒店品牌的地产酒店项目★★✿，在近两年来合作期已满★★✿，而这些地产商开始纷纷选择解绑早期采用的“地产开发+品牌托管“的扩张模式★★✿，以品牌运营商的身份换牌为旗下自有品牌★★✿。换牌的背后★★✿，释放的是地产酒店品牌价值逐渐提升★★✿，以及老牌国际酒店经营业绩下滑等信号★★✿。当然★★✿，换牌的原因也不乏外资集团管理费过高★★✿、品牌标准复杂★★✿、业主与品牌方产生运营矛盾等问题所在★★✿。

　　综述★★✿：2025年4月★★✿，地产酒店的搜索和媒体指数处于高位★★✿，五个指数监测综合平均得分达到了432.53beat365体育★★✿。365★★✿，bet356亚洲版体育★★✿，亚洲bet356体育风扇厂家★★✿，beat365唯一网址★★✿。bet亚洲365欢迎投注★★✿。