南京河西中G28地块在竞拍226轮后✿ღღ✿，以总价32.04亿元成交✿ღღ✿，楼面地价45053元/平✿ღღ✿，成功超过奥体建设G11地块

　　值得一提的是✿ღღ✿，这也是南京自2016年5月葛洲坝拿下中国府地块后✿ღღ✿，时隔9年后✿ღღ✿，南京土拍楼面地价再次登上4.5万/平✿ღღ✿！

　　4月2日✿ღღ✿，玄武区珠江路G05地块竞拍68轮最终被长住控股拿下✿ღღ✿，地价达到了37875元/平✿ღღ✿，溢价率43.3％✿ღღ✿，超越去年最高的35.5％溢价率✿ღღ✿！

　　4月23日✿ღღ✿，南部新城G07地块经过38轮大战✿ღღ✿，最终被宸嘉发展与南部新城会展中心联合夺得✿ღღ✿，成交楼面价32309元/平✿ღღ✿。

　　如今仅仅过去7天时间✿ღღ✿，南京地价历史前十榜单又变了✿ღღ✿，河西中G28地块为整个南京4月的土拍画上了一个圆满的句号✿ღღ✿！

　　1✿ღღ✿、河西中2025G28地块经过226轮竞拍✿ღღ✿，最终以32.04亿元成交✿ღღ✿，成交楼面价45053元/㎡✿ღღ✿，拿地房企为招商✿ღღ✿。

　　上午9点35分仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿ღღ✿，河西中G28地块正式开拍✿ღღ✿，虽然单次加价幅度200万✿ღღ✿，但有房企上来就加了600万✿ღღ✿，一分钟时间竞价达5轮✿ღღ✿，非常热闹✿ღღ✿。

　　或许是200万的加价幅度太小✿ღღ✿，在进入32轮以后空调厂家✿ღღ✿。✿ღღ✿，开发商开始1000万✿ღღ✿、1200万✿ღღ✿、1400万的加价✿ღღ✿。

　　在进行到第97轮时✿ღღ✿，G28地块楼面地价达到40863元/平体育365✿ღღ✿，地价成功超过颐和天晟府✿ღღ✿、越秀和樾府✿ღღ✿、天琴华樟✿ღღ✿、滨江ONE与万科翡翠滨江✿ღღ✿，排名历史第9位✿ღღ✿。

　　2✿ღღ✿、九龙湖2025G18地块经过72轮竞拍✿ღღ✿，以11.4亿元成交体育新闻✿ღღ✿！✿ღღ✿，楼面价17289元/㎡✿ღღ✿，金茂拿地✿ღღ✿。

　　3仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿ღღ✿、青龙地铁小镇2025G17地块经过1轮竞拍✿ღღ✿，最终以5.96亿元底价成交✿ღღ✿，成交楼面价12368元/㎡✿ღღ✿，地铁小镇开发建设拿地✿ღღ✿。

　　4✿ღღ✿、桥林2025G24地块经过1轮竞拍✿ღღ✿，最终以8.49亿元底价成交✿ღღ✿，成交楼面价6024元/㎡✿ღღ✿，浦口经济开发拿地✿ღღ✿。

　　5✿ღღ✿、城南中心2025G25地块经过1轮竞拍✿ღღ✿，最终以2.71亿元底价成交✿ღღ✿，成交楼面价10735元/㎡✿ღღ✿，浦口国资拿地✿ღღ✿。

　　6✿ღღ✿、雨山路2025G26地块经过1轮竞拍✿ღღ✿，最终以6.69亿元成交✿ღღ✿，成交楼面价10146元/㎡体育365✿ღღ✿，浦口科创投资拿地✿ღღ✿。

　　7✿ღღ✿、汤泉2025G27地块经过1轮竞拍✿ღღ✿，最终以5.11亿元成交✿ღღ✿，成交楼面价6522元/㎡✿ღღ✿，云泉房地产开发拿地✿ღღ✿。

　　8✿ღღ✿、六合2025G14地块经过1轮竞拍✿ღღ✿，最终以4亿元成交✿ღღ✿，成交楼面价7833元/㎡仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿ღღ✿，六合市政拿地✿ღღ✿。

　　9✿ღღ✿、六合2025G15地块经过1轮竞拍✿ღღ✿，最终以1.35亿元成交✿ღღ✿，成交楼面价3745元/㎡✿ღღ✿，棠盛置业拿地✿ღღ✿。

　　10✿ღღ✿、六合2025G16地块经过1轮竞拍✿ღღ✿，最终以1亿元成交✿ღღ✿，成交楼面价1854元/㎡✿ღღ✿，马集新市镇拿地✿ღღ✿。

　　要知道✿ღღ✿，河西中G28地块位于河西中部✿ღღ✿，北侧一路之隔即是2024年全省销冠项目绿城华发·金陵月华✿ღღ✿。

　　金陵月华一个顶豪盘硬生生卖出了刚需盘的流速✿ღღ✿，卖得又贵又好✿ღღ✿，金陵月华强大的市场号召力背后✿ღღ✿，是绿城＆华发的品牌联袂✿ღღ✿，是硬核的产品力✿ღღ✿、全维服务体系加持✿ღღ✿，同样也是河西中绿博园的稀缺地段✿ღღ✿。

　　这幅地块与金陵月华一样✿ღღ✿，西侧临近绿博园公园✿ღღ✿、滨江岸线风扇厂家✿ღღ✿，✿ღღ✿，自然资源禀赋较为优越✿ღღ✿。周边有中华中学高中部✿ღღ✿、中华中学附属中学✿ღღ✿、中华中学附属小学✿ღღ✿、奥体实验幼儿园等✿ღღ✿，教育资源配套较为成熟✿ღღ✿。

　　地铁10号线号线站点也环伺✿ღღ✿，地块北侧还规划有P+R停车场✿ღღ✿，西侧✿ღღ✿、北侧分别为扬子江大道✿ღღ✿、应天大街长江隧道✿ღღ✿、应天大街等快速路网✿ღღ✿，交通出行十分便捷✿ღღ✿。

　　据了解✿ღღ✿，河西中部2024年未出让住宅用地✿ღღ✿，目前已断供近18个月✿ღღ✿，住宅供需关系十分健康✿ღღ✿，特别是金陵月华项目的热销✿ღღ✿，让开发商们看到了这里的机会✿ღღ✿。

　　近期✿ღღ✿，金陵月华项目最后2栋住宅入网✿ღღ✿，建面约400㎡纵厅以及约270㎡宽幕大平层再度点燃高端改善市场✿ღღ✿！

　　其中✿ღღ✿，约400㎡户型做了7米纵厅✿ღღ✿，将长江江景体育365✿ღღ✿、绿博园园景尽收眼底✿ღღ✿，建面约270㎡大平层也是项目明星户型✿ღღ✿，堪称目前南京总价2000万以内的豪宅最好选择✿ღღ✿。

　　这幅地块位于苏源大道与清水亭西路交口✿ღღ✿，紧邻九龙湖公园✿ღღ✿，牛首山河✿ღღ✿、九龙湖两大湖景资源加持✿ღღ✿，地块容积率仅1.8✿ღღ✿，具备打造高端住宅的先天条件✿ღღ✿，未来这将是整个南京难得的湖景房✿ღღ✿，正好填补了板块内高品质改善新房的空白✿ღღ✿。

　　值得一提的是✿ღღ✿，这幅地块是由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)✿ღღ✿。在地块公告时有一份投资发展监管协议✿ღღ✿，其中提到✿ღღ✿：

　　建成项目面积将不小于135㎡✿ღღ✿，175㎡以上面积占比不低于50%✿ღღ✿；且还要配建绿色科技系统✿ღღ✿，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式✿ღღ✿。

　　地块距离地铁3号线公里✿ღღ✿，出行便捷✿ღღ✿；周边有九龙湖国际企业总部园✿ღღ✿、台湾青年创新工场✿ღღ✿、百家湖科技产业园等多个园区仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿ღღ✿，以及我乐✿ღღ✿、苏源大厦✿ღღ✿、国电等众多企业✿ღღ✿，有着较为丰富的高净值人群和改善型居住需求✿ღღ✿。

　　地块周边小区有九龙湖别墅✿ღღ✿、朗诗九龙熙岸等✿ღღ✿。该地块容积率1.8✿ღღ✿，可打造第四代住宅+低密洋房的组合✿ღღ✿，提供高品质的改善型产品✿ღღ✿，营造家在公园里的居住体验bet356亚洲版体育官网✿ღღ✿，✿ღღ✿。

　　据了解✿ღღ✿，九龙湖板块上一次供地还要追溯到2017年✿ღღ✿，当年出让的两块宅地✿ღღ✿，即如今的金隅紫京云筑弘阳悦禧苑体育365✿ღღ✿。

　　青龙地铁小镇G17地块位于青龙地铁小镇南侧✿ღღ✿，所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五板块多组团”的空间结构✿ღღ✿。

　　地块东南侧紧邻地铁4号线东流站✿ღღ✿，地块所在的青龙地铁小镇✿ღღ✿，是南京首个启动建设的TOD小镇✿ღღ✿，片区内将有5线轨道线网交汇✿ღღ✿。

　　地块所在片区住宅用地出让要追溯到2023年7月✿ღღ✿，南京地铁小镇开发建设集团有限公司以总价8.55亿摘得G29地块✿ღღ✿，成交楼面价15067元/㎡✿ღღ✿，容积率1.2✿ღღ✿。

　　目前✿ღღ✿，片区内大批小区已交付✿ღღ✿，居住氛围逐渐成熟✿ღღ✿，仅G29地块待售✿ღღ✿，住宅供应较为紧缺✿ღღ✿。目前来看✿ღღ✿，青龙地铁小镇的储备地块并不多✿ღღ✿。

　　该地块位于桥林街道beat365正版网站唯一官网app✿ღღ✿，✿ღღ✿，地块与地铁S3号线公里✿ღღ✿，地块东侧则是时代艺境✿ღღ✿。再往东便是水沐云筑✿ღღ✿，目前小区二手房挂牌均价为1.7万/㎡✿ღღ✿。

　　值得注意的是✿ღღ✿，该地块容积率仅1.05✿ღღ✿，是城南中心出现的容积率最低地块✿ღღ✿，未来有望打造低密类别墅产品✿ღღ✿。

　　在交通方向✿ღღ✿，地块临近在建的11号线卓越路站✿ღღ✿。此外周边还有江北砂之船奥莱和在建中的南京大悦城✿ღღ✿，商业配套齐全✿ღღ✿。

　　该地块位于雨山路板块✿ღღ✿，地块西侧则是南京审计大学✿ღღ✿，地块北侧为正在建设中的南艺附中浦口新校区✿ღღ✿，地块西侧为求雨山公园✿ღღ✿。

　　地块距地铁10号线公里✿ღღ✿，周边有中华中学雨山小学✿ღღ✿、中华中学雨山中学✿ღღ✿、江浦高级中学等丰富教育资源✿ღღ✿。

　　该地块位于汤泉板块✿ღღ✿，该地块容积率仅有1.05✿ღღ✿，未来有望打造别墅产品✿ღღ✿，这也较为符合区域的地理条件✿ღღ✿，地块南侧便是九龙湖✿ღღ✿，西侧则是老山✿ღღ✿，非常适合打造别墅产品✿ღღ✿。

　　与该地块隔湖相望的就是山河水小区✿ღღ✿，山河水同样是面朝九龙湖✿ღღ✿，背靠老山体育365✿ღღ✿，自然环境优越✿ღღ✿，目前小区二手房挂牌均价为2.38万/㎡✿ღღ✿。

　　在2009年时✿ღღ✿，山河水的单价大约为1.2万/㎡✿ღღ✿，而现如今的成交均价约为1.9万/㎡✿ღღ✿，如果按照400㎡一套房源来算的线地块

　　1.01＜Far1.7地块位于龙袍新城✿ღღ✿，西侧紧邻杨庄河路功能轴✿ღღ✿。地块紧邻龙袍街道办事处✿ღღ✿，西侧规划有小学仙踪林19岁RAPPER潮水偷轨✿ღღ✿、幼儿园✿ღღ✿、城市绿地✿ღღ✿，未来的新城生活配套将十分完善✿ღღ✿。

　　1.01＜Far1.5该地块位于六合经济开发区✿ღღ✿，地块东侧紧邻金陵中学龙湖分校小学✿ღღ✿，周边可近览滁河风光带✿ღღ✿。

　　1.01＜Far1.3该地块位于马鞍新市镇✿ღღ✿，位于南部居住组团的核心✿ღღ✿，南侧为马集中学✿ღღ✿，北侧为规划小学用地✿ღღ✿，东南侧为规划城市绿地✿ღღ✿，教育配套十分完善✿ღღ✿，区位优势显著✿ღღ✿。地块毗邻镇区综合服务中心✿ღღ✿，公共生活配套较为齐全✿ღღ✿。

　　越来越多的低密度✿ღღ✿、优质位置的住宅用地上市✿ღღ✿，正在改写当下楼市格局✿ღღ✿，尤其是对高端改善来说✿ღღ✿，象征高舒适度的多层低密产品亮相✿ღღ✿，居住的品质和舒适度会越来越高✿ღღ✿。

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