行业深度调整与模式转型的关键之年✿ღღ，“稳住楼市”✿ღღ、“好房子”首次写入政府工作报告✿ღღ。持续用力推动

　　2025年✿ღღ，也是南京楼市深度洗牌的一年✿ღღ。外来民企携新血破局✿ღღ，四代宅重塑生活界面✿ღღ，低密产品回归居住本真✿ღღ。“好房子”建设进入实践阶段✿ღღ，楼市踏上高质量发展之路✿ღღ。

　　站在这个承上启下的关键节点✿ღღ，我们回顾2025✿ღღ，展望2026✿ღღ。这一年南京房地产市场表现如何？哪些房企和楼盘逆势突围？哪类房子更受买房人关注？2026年楼市又将何去何从？

　　答案揭晓✿ღღ：今天（12月31日）✿ღღ，“破壁·共生2025南京房地产销售龙虎榜”正式发布✿ღღ，10大楼市数据同步曝光✿ღღ！这是今年南京买房人用“真金白银”砸出来的真实数据榜单✿ღღ，也是南京楼市的底色呈现✿ღღ。

　　2025年✿ღღ，南京楼市限制性政策全面优化✿ღღ，破除需求释放壁垒✿ღღ。取消限售政策✿ღღ，限贷持续松绑✿ღღ，公积金利率下调✿ღღ、贷款额度提高✿ღღ，多区推出购房补贴✿ღღ，不断降低购房成本✿ღღ。

　　统计数据显示✿ღღ：2025年✿ღღ，南京全年卖房超10万套✿ღღ，其中新建商品住宅成交约2.5万套第四色地址✿ღღ，二手住宅全年成交约8.3万套✿ღღ，市场需求依然存在✿ღღ。

　　今天✿ღღ，365淘房南京公司总经理张海波✿ღღ、网尚研究机构研究总监刘蕊✿ღღ、网尚研究机构研究总监金亮✿ღღ、365淘房南京内容运营总监冯思曼直播解读✿ღღ，为广大网友分析数据背后的置业信号第四色地址✿ღღ。

　　2025年全市新建商品住宅上市约1.9万套✿ღღ，成交约2.5万套✿ღღ；同期✿ღღ，二手住宅处于挂牌状态的房源总量约14万套✿ღღ，二手房全年成交约8.3万套✿ღღ。

　　其中二手住宅成交占比达到了77%✿ღღ，新建商品住宅成交占比23%✿ღღ，二手房成交是新房成交总量的3.4倍✿ღღ，市场步入了以二手房为主导的新阶段✿ღღ。

　　与此同时✿ღღ，购房者心态也发生显著变化✿ღღ：一方面✿ღღ，二手房区位成熟✿ღღ、配套完善✿ღღ、价格透明度高的优势日益凸显✿ღღ；另一方面✿ღღ，市场政策调控逐步引导需求向存量领域分流365体育亚洲唯一登录入口✿ღღ，进一步推高了二手房交易活跃度✿ღღ。

　　2025年✿ღღ，全市共119个住宅楼盘上市✿ღღ，其中第四代住宅楼盘36个✿ღღ，共上市约5100套房源✿ღღ，楼盘数占比总量的30%✿ღღ，上市房源套数占全市总量的27%✿ღღ。

　　主城六区中✿ღღ，玄武✿ღღ、雨花✿ღღ、建邺四代宅房源套数占比4成以上✿ღღ。其中雨花的联发雨花新澍✿ღღ、颐和·金陵印成为楼市现象级红盘✿ღღ，来访✿ღღ、销售在片区内遥遥领先✿ღღ。

　　新六区中✿ღღ，江北新区四代宅房源套数占比最高✿ღღ，接近5成✿ღღ。江北新区今年10个四代宅陆续上市✿ღღ，为区域产品升级✿ღღ、梯度化竞争打下良好基础✿ღღ，这也是目前第四代住宅最为活跃的区域✿ღღ。

　　365智库统计数据显示✿ღღ，2025年南京经营性用地出让总收入约743亿元✿ღღ，仅次于北京✿ღღ、上海✿ღღ、杭州✿ღღ、成都第四色地址✿ღღ，位列全国第五✿ღღ。

　　今年成功出让164幅经营性用地✿ღღ，出让面积约505万㎡365体育亚洲唯一登录入口✿ღღ，这其中涉宅用地依旧占据绝对主力✿ღღ，总计成交131幅✿ღღ，成交金额约669亿元✿ღღ。

　　值得一提的是✿ღღ，在今年12月19日的年度土拍收官战上✿ღღ，保持了近10年的南京地王纪录被打破✿ღღ！河西中G90地块经过61轮疯抢✿ღღ，被奥体建设拿下✿ღღ，地价达到了45325元/㎡✿ღღ，溢价率26%✿ღღ，超越中国府✿ღღ，成为南京新的楼面价地王✿ღღ。

　　今天✿ღღ，365淘房✿ღღ、网尚研究机构联合发布2025南京房地产销售龙虎榜✿ღღ，这份榜单是对2025年风雨兼程的南京楼市真实写照✿ღღ，是对2026年扬帆再启航的展望✿ღღ，这是南京楼市的底色✿ღღ。

　　在全流量口径中✿ღღ，金基地产✿ღღ、华发股份✿ღღ、招商蛇口占据开发企业成交金额前三✿ღღ；成交面积前三的是金基地产✿ღღ、华润置地✿ღღ、华发股份✿ღღ。除此之外第四色地址✿ღღ，前十榜单中还有奥体建设✿ღღ、保利发展✿ღღ、绿城中国✿ღღ、中国金茂✿ღღ、颐居建设的身影✿ღღ。

　　在操盘口径中✿ღღ，位列成交金额前三的房企为金基地产✿ღღ、招商蛇口✿ღღ、华发股份✿ღღ；成交面积前三的是华润置地✿ღღ、金基地产✿ღღ、中海地产✿ღღ。

　　在权益口径中✿ღღ，占据成交金额前三的房企是招商蛇口✿ღღ、金基地产✿ღღ、奥体建设✿ღღ；成交面积前三的房企是华润置地✿ღღ、中海地产✿ღღ、金基地产✿ღღ。

　　综合2025年全流量✿ღღ、权益✿ღღ、操盘三种口径上榜的房企来看✿ღღ，金基地产一骑绝尘✿ღღ，拿下三个第一（全流量成交面积✿ღღ、成交金额✿ღღ、操盘成交金额）✿ღღ、两个第二（操盘成交面积✿ღღ、权益成交金额）✿ღღ、一个第三（权益成交面积）✿ღღ，在全市成交榜上大放异彩✿ღღ！

　　原因不难分析✿ღღ。首先✿ღღ，2025年金基主力在售项目较多✿ღღ，而且各个项目锚定了改善用户的全周期✿ღღ，从地理位置✿ღღ，到产品力✿ღღ，再到价格梯度✿ღღ，购房者都可以找到符合自己需求的改善产品✿ღღ，这也就筑就了金基在市场占比中的基本盘✿ღღ。

　　其次✿ღღ，极强的交付力✿ღღ，让产品品质再度得到市场认可✿ღღ！比如今年交付的金基新睿樾府金基瞻月府✿ღღ，凭借超预期的兑现力✿ღღ，交付一度引发轰动✿ღღ！从而正向反馈至新房销售市场✿ღღ。

　　另外✿ღღ，招商蛇口✿ღღ、华润置地✿ღღ、华发股份依然稳健✿ღღ，持续霸屏年度榜单第四色地址✿ღღ！绿城中国✿ღღ、颐居建设✿ღღ、中国金茂✿ღღ、奥体建设✿ღღ、保利发展等深耕南京多年的品牌房企✿ღღ，成绩同样抢眼✿ღღ，旗下多个红盘销量领跑✿ღღ！

　　从住宅成交金额来看✿ღღ，河西中绿博园顶豪绿城华发·金陵月华拿下2025南京住宅成交金额第一✿ღღ，这也是该项目继去年拿下第一后✿ღღ，再度蝉联销冠✿ღღ，彰显了强大的市场号召力✿ღღ，成为南京高端改善市场当之无愧的标杆✿ღღ。

　　江心洲的江尚紫薇✿ღღ、河西的金陵序分别位居成交金额二✿ღღ、三名✿ღღ。4-10名分别为✿ღღ：山和月✿ღღ、嘉和华府✿ღღ、中信泰富·九庐✿ღღ、金陵中心✿ღღ、金宸熙苑365体育亚洲唯一登录入口✿ღღ、绿城金基·沁百合华润观云润府✿ღღ。

　　住宅成交面积榜上✿ღღ，江宁东山的嘉和华府✿ღღ、江心洲的江尚紫薇✿ღღ、东山金茂晓棠霸榜前三✿ღღ。另外✿ღღ，山和月✿ღღ、中海观江樾中天金宁风华等也上榜前十✿ღღ。

　　由365淘房✿ღღ、网尚研究机构主办的“2025年南京地产价值总评榜”结果正式出炉✿ღღ，南京一批优秀房企✿ღღ、楼盘✿ღღ、产业园区脱颖而出✿ღღ！获奖名单如下✿ღღ：

　　【2025年度责任房企】✿ღღ：金基地产✿ღღ、栖霞建设✿ღღ、招商蛇口✿ღღ、华润置地✿ღღ、绿城中国✿ღღ、奥体建设✿ღღ、中建方程✿ღღ。

　　【2025年度“南京好房子”代表】✿ღღ：山和月✿ღღ、绿城华发·金陵月华✿ღღ、瑞玺RICI✿ღღ、中信泰富·九庐✿ღღ、南京绿城·云庐✿ღღ、江宁金茂府✿ღღ、颐和·金陵印✿ღღ、金陵序✿ღღ、星叶半山玥府✿ღღ、扬子保利·江韵瑧悦✿ღღ、仙林华曦府✿ღღ。

　　【2025年度“人气流量盘”代表】✿ღღ：联发雨花新澍✿ღღ、颐和·金陵印✿ღღ、映秦淮✿ღღ、金茂樾满云川✿ღღ、金宸熙苑✿ღღ、中建·宁悦府✿ღღ。

　　【2026最值得期待新盘】✿ღღ：奥体建设河西中G90✿ღღ、晨樾府✿ღღ、嘉佰道·南京✿ღღ、嘉宏百家湖G38✿ღღ、中信泰富南部新城G86✿ღღ、金基·屿樾府二期✿ღღ、象屿·天誉东方✿ღღ、嘉宏百家湖G71✿ღღ、北谷洪家园G45✿ღღ。

　　2025年南京买房人核心关注哪些方面？哪些板块/户型卖得更好？哪些小区/楼盘更受追捧？2026年南京买房人会出手买房吗？更心仪哪些开发商？

　　1✿ღღ、从用户收藏榜来看✿ღღ，排名前十的分别是✿ღღ：联发雨花新澍✿ღღ、绿城云庐✿ღღ、颐和金陵印✿ღღ、瑞玺RICI✿ღღ、映秦淮✿ღღ、金基山和月✿ღღ、映象星潮江宁金茂府七里江澜府丹锦园✿ღღ。

　　2✿ღღ、从热门成交面积段来看✿ღღ，90-120㎡占比约33%✿ღღ，60-90㎡占比约30%✿ღღ，60㎡以下占比约20%✿ღღ。“捡漏”✿ღღ、“地铁”✿ღღ、“急售”霸榜买房热搜关键词前三✿ღღ；奥南✿ღღ、桥北✿ღღ、南站霸榜热门板块点击榜前三✿ღღ。

　　3✿ღღ、南京保值小区TOP10名单发布✿ღღ，分别是✿ღღ：中航金城1号✿ღღ、保利天悦海玥名都亚泰山语湖✿ღღ、仁恒桃园世纪正荣滨江紫阙✿ღღ、万科翡翠天际苏宁檀悦万象天地九悦✿ღღ。

　　4✿ღღ、从购房意愿来看✿ღღ，受访群体中市场预期整体较去年积极✿ღღ，超7成受访群里有购房意愿✿ღღ，较上年同期增长了23个百分点✿ღღ；其中一年内计划买房的占比48%左右✿ღღ。

　　5✿ღღ、从购房目的来看✿ღღ，呈现出绝对的自住需求特征✿ღღ，安家南京✿ღღ、改善为主要购房目的✿ღღ。追求居住舒适度✿ღღ，关注居住条件和物业环境✿ღღ。落户南京✿ღღ、功能改善✿ღღ、品质改善✿ღღ、为结婚购房的提及率分别占比34.6%✿ღღ、34.3%✿ღღ、31.5%和30.4%✿ღღ。

　　6✿ღღ、从购房关注区域来看✿ღღ，主城秦淮区✿ღღ、雨花台区的关注度较高✿ღღ，提及率分别为39.9%✿ღღ、36.4%✿ღღ。

　　7✿ღღ、从开发企业的关注度来看✿ღღ，金基✿ღღ、招商和仁恒三家企业的关注度最高✿ღღ，为第一梯队✿ღღ；奥体建设✿ღღ、伟星✿ღღ、能建城发的关注度处于第二梯队✿ღღ；另外✿ღღ，宸嘉发展✿ღღ、中堃置业✿ღღ、北谷控股等新兴房企也受到较高关注✿ღღ。

　　8✿ღღ、从总价预算来看✿ღღ，受访群体购房预算主要集中在250-650万元✿ღღ，占比超过七成✿ღღ；其中250-350万占比最高为34.9%✿ღღ，其次是450-650万✿ღღ，占比21.2%✿ღღ，350-450万占比16.0%✿ღღ。主流需求集中于100-120㎡紧凑三房或120-140㎡舒适三房产品✿ღღ，反映出市场购房群体仍然是以首套置业和初次改善需求为主导✿ღღ。

　　9✿ღღ、经济预期方面✿ღღ，大家对于今年总体的形势预判更加明朗✿ღღ。受访客群中✿ღღ，认为2026年市场仍将下行的占比41%✿ღღ，较2025年底增长5个百分点✿ღღ，认为上行的占比25%✿ღღ，同比增长13个百分点✿ღღ，不好说的占比10%✿ღღ，同比下降23个百分点✿ღღ。

　　10✿ღღ、2026年上市量方面✿ღღ，据365淘房统计✿ღღ，2026年南京预计41家纯新盘率先上市✿ღღ，其中城南5家第四色地址✿ღღ、城东2家✿ღღ、城中2家✿ღღ、城北6家✿ღღ、江宁7家✿ღღ、江北（含六合）15家✿ღღ，河西4家第四色地址✿ღღ。另外✿ღღ，还有93家楼盘有房源待加推✿ღღ，新房存量充足✿ღღ。

　　从新盘位置来看✿ღღ，百家湖✿ღღ、大校场365体育亚洲唯一登录入口✿ღღ、雨核✿ღღ、燕子矶等昔日热门板块都将持续上新✿ღღ。此外✿ღღ，新房“断供”多年的老城南✿ღღ、珠江路✿ღღ、老门东也将迎来新盘上市✿ღღ，叠加低密属性✿ღღ，产品关注度爆表✿ღღ。

　　从项目规划来看✿ღღ，四代宅全面开花✿ღღ，低密洋房✿ღღ、墅级联排大爆发✿ღღ！比如江宁上秦淮✿ღღ、方山南✿ღღ，雨花人居森林✿ღღ、雨核✿ღღ，城东汇通路等都将迎来首个四代宅✿ღღ，板块产品正式迎来更新迭代✿ღღ。

　　从产品设计来看✿ღღ，挑空墅厅✿ღღ、墅级联排等楼市特色产品范围普及365体育亚洲唯一登录入口✿ღღ！以前只有河西南才有第四色地址✿ღღ，2026年江宁东山✿ღღ、上秦淮✿ღღ、百家湖✿ღღ、方山✿ღღ、江核✿ღღ、大校场等全都有✿ღღ，墅厅✿ღღ、联排等房源选择性更多✿ღღ，门槛也相对降低✿ღღ。

　　除此之外✿ღღ，开发商更加注重个性化需求和人性化服务✿ღღ。户型设计可定制✿ღღ、装修风格可定制✿ღღ，尽可能满足客户多元需求✿ღღ；在会所功能设置上✿ღღ，开始打造架空层泛会所✿ღღ，延伸更多生活场景✿ღღ，社群运营开始前置✿ღღ，相比此前更加专业细致✿ღღ。

　　展望2026✿ღღ，政策路径已清晰明确✿ღღ。高层会议将“着力稳定房地产市场”置于重要位置✿ღღ，并首次将“控增量✿ღღ、去库存✿ღღ、优供给”协同部署✿ღღ，同时要求深化住房公积金制度改革✿ღღ，有序推动“好房子”建设✿ღღ，加快构建房地产发展新模式✿ღღ。

　　就在昨天✿ღღ，税费优惠第一枪已经打响✿ღღ！财政部✿ღღ、国家税务总局宣布自2026年1月1日起✿ღღ，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的✿ღღ，免征增值税✿ღღ。个人将购买不足2年的住房对外销售的✿ღღ，按照3%的征收率全额缴纳增值税✿ღღ。

　　南京楼市历经深刻变革✿ღღ，四代宅的迭代✿ღღ、二手房的崛起✿ღღ、用户需求的变化等✿ღღ，都预示着房地产市场正在向更加成熟和理性的方向发展✿ღღ。这场洗牌不仅重塑了市场格局✿ღღ，也为2026年的楼市发展奠定了基础✿ღღ。未来✿ღღ，南京房地产市场将继续朝着高质量发展的方向前进✿ღღ，为购房者提供更多优质的居住选择✿ღღ。

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