当厦门◈✿ღ★✿、重庆◈✿ღ★✿、南京◈✿ღ★✿、长沙等城市的行情◈✿ღ★✿，在进入11月份立刻转弱之际◈✿ღ★✿，同样是二线城市的成都◈✿ღ★✿，却卖疯了◈✿ღ★✿。

　　10月份◈✿ღ★✿，成都新房成交7269套◈✿ღ★✿，环比增长36.8%◈✿ღ★✿，同比下降34%◈✿ღ★✿。比去年同期下降了三分之一◈✿ღ★✿。

　　二手房成交环比◈✿ღ★✿、同比均增长◈✿ღ★✿，但19807套成交量◈✿ღ★✿，依旧是一个很普通的数量◈✿ღ★✿，低于今年的4月份◈✿ღ★✿、7月份◈✿ღ★✿，和去年3月份的成交量相比更是差得很远◈✿ღ★✿。

　　10月份成都的行情◈✿ღ★✿，虽然不是特别惊艳◈✿ღ★✿，但成交量跌势止住◈✿ღ★✿，开启上涨之路◈✿ღ★✿。进入11月份◈✿ღ★✿，则开启了疯狂模式◈✿ღ★✿。

　　截至11月30日◈✿ღ★✿，成都新房成交11401套◈✿ღ★✿，环比上涨56.8%beat365中国官方网站◈✿ღ★✿，创下年内新高◈✿ღ★✿；二手房成交量达26219套◈✿ღ★✿，为2023年4月以来最高值◈✿ღ★✿，11月累计成交37620套◈✿ღ★✿。

　　2023年年末◈✿ღ★✿，成都新房成交量14.75万套◈✿ღ★✿，位居全国第一◈✿ღ★✿。二手房成交量21.99万套◈✿ღ★✿，位居全国第一◈✿ღ★✿，是当之无愧的楼市第一城◈✿ღ★✿。

　　成都却显得尤为特别◈✿ღ★✿，因为在2021年中至2022年年末这段时间里◈✿ღ★✿，东中部热点城市基本全部开启了调整◈✿ღ★✿，但成都依旧如火如荼◈✿ღ★✿。

　　房价方面◈✿ღ★✿，国家统计局数据显示◈✿ღ★✿，成都新房从去年11月份开始转向下跌◈✿ღ★✿，二手房则从去年7月份开始下跌◈✿ღ★✿。

　　但9月末一线城市的限购大放松◈✿ღ★✿，已经官方出台的各类增量政策◈✿ღ★✿，让一线城市的行情大放异彩◈✿ღ★✿，而作为新一线城市领头羊的成都◈✿ღ★✿，热度也随之起来◈✿ღ★✿。

　　从国家统计局披露的数据来看◈✿ღ★✿，10月份在二手房行情带动下◈✿ღ★✿，成都的二手房价格止跌上涨◈✿ღ★✿，环比上涨了0.4%◈✿ღ★✿，成为8个二手房价格上涨的城市之一◈✿ღ★✿。不过同比仍下跌8.7%◈✿ღ★✿。

　　这种模式之下◈✿ღ★✿，一方面房价绝对量相对东部热点城市并不太高◈✿ღ★✿，民众的接受度比较高◈✿ღ★✿。注意◈✿ღ★✿，这里说的是相对◈✿ღ★✿，不要钻牛角尖◈✿ღ★✿。

　　目前成都的二手房均价均价跌至1.7万元/平方米◈✿ღ★✿。与厦门的动辄六七万◈✿ღ★✿，杭州我的皇后好妖娆◈✿ღ★✿、南京◈✿ღ★✿、苏州的动辄四五万◈✿ღ★✿，宁波◈✿ღ★✿、东莞的动辄三四万相比◈✿ღ★✿，成都房价绝对量虽然也很高◈✿ღ★✿，但相比之下◈✿ღ★✿，接受度相对好一些◈✿ღ★✿。

　　其他城市的民众◈✿ღ★✿，奋力一跳也没有买的指望◈✿ღ★✿。成都普通民众努力一下◈✿ღ★✿，还是有购房的希望◈✿ღ★✿。这是成都楼市耐扛的底层逻辑◈✿ღ★✿。

　　归功于成都近年来的成功宣传我的皇后好妖娆◈✿ღ★✿，成都近年来名声大噪◈✿ღ★✿。再加上四川盆地独特的宜居条件我的皇后好妖娆◈✿ღ★✿，以及东部城市房价高企的现状◈✿ღ★✿，成都过去十年成功收割了一波人口◈✿ღ★✿。

　　七普数据显示◈✿ღ★✿，成都过去十年（2010年至2020年）常住人口增量高达581.9万人◈✿ღ★✿，增量仅次于深圳◈✿ღ★✿、广州◈✿ღ★✿，位居全国第三◈✿ღ★✿。2021年◈✿ღ★✿，在人口增量整体降档换速的背景下◈✿ღ★✿，成都依旧增加了24.5万人◈✿ღ★✿，位居第二◈✿ღ★✿。

　　2022年全国人口见顶转向的背景下◈✿ღ★✿，成都人口增量从2021年的24.5万下降至7.6万◈✿ღ★✿。增量的确跳水了◈✿ღ★✿，但依旧保持着人口增量◈✿ღ★✿。

　　2023年全国人口加速下降的背景下◈✿ღ★✿，成都常住人口增量仍在10万之上◈✿ღ★✿，有13.5万增量◈✿ღ★✿，位居全国第五beat365中国官方网站◈✿ღ★✿。

　　2024年初◈✿ღ★✿，国务院批准《四川省国土空间规划（2021—2035年）》◈✿ღ★✿，明确四川是国家发展的战略腹地◈✿ღ★✿，全国独此一份◈✿ღ★✿，而成都是腹地的中心◈✿ღ★✿；

　　7月◈✿ღ★✿，《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出“建设国家战略腹地和关键产业备份”◈✿ღ★✿；

　　·9月15日◈✿ღ★✿，官方宣布“将引导资金◈✿ღ★✿、技术◈✿ღ★✿、劳动密集型产业从东部向中西部◈✿ღ★✿、从中心城市向腹地有序转移”◈✿ღ★✿，成都毋庸置疑是“关键产业备份”主力◈✿ღ★✿；

　　·9月27日beat365中国官方网站◈✿ღ★✿，国务院批复《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》我的皇后好妖娆◈✿ღ★✿，成都城市定位「升格」——从“区域经济中心beat365中国官方网站◈✿ღ★✿、科技中心”升级为“西部经济中心◈✿ღ★✿、西部科技创新中心”◈✿ღ★✿，同时新增“全国先进制造业基地”定位◈✿ღ★✿。

　　据中国房地产报披露◈✿ღ★✿，10月份成都有项目的优惠力度仍旧比较大◈✿ღ★✿，也是购房者持续进场的重要原因之一◈✿ღ★✿。

　　截至记者到访当天◈✿ღ★✿，新希望长麟府在售房源还有2套建筑面积约143平方米和20多套建筑面积约133平方米的户型◈✿ღ★✿。置业顾问告诉记者◈✿ღ★✿，建筑面积约143平方米的户型最多能享受8个点优惠◈✿ღ★✿，建筑面积约133平方米的户型最多能享受10个点优惠◈✿ღ★✿。 上璟润府项目推出的则是“折上折”优惠◈✿ღ★✿。据该项目置业顾问介绍◈✿ღ★✿，现在是一房一价◈✿ღ★✿，但项目会先从备案价开始打折◈✿ღ★✿，然后针对房源的具体情况◈✿ღ★✿，最多再优惠5个点◈✿ღ★✿。整体算下来◈✿ღ★✿，有接近30个点的优惠◈✿ღ★✿。

　　房东主动降价促成交的现象相当普遍◈✿ღ★✿，降价幅度因人而异◈✿ღ★✿，而购房者大多左顾右盼◈✿ღ★✿，想再观望一下◈✿ღ★✿。多位中介称◈✿ღ★✿，一套房源几乎要带看50次以上才能成交◈✿ღ★✿。业内分析人士认为◈✿ღ★✿，目前成都二手房市场展开了拉锯战◈✿ღ★✿。

　　从国家统计局数据来看◈✿ღ★✿，10月份成都二手房环比虽然上涨了0.4%◈✿ღ★✿，但同比下降了8.7%◈✿ღ★✿。此外◈✿ღ★✿，从贝壳找房披露的成都二手房市场挂牌价来看◈✿ღ★✿，一直在降◈✿ღ★✿，哪怕10月份也不例外◈✿ღ★✿。

　　当然不能◈✿ღ★✿，本号多次强调过◈✿ღ★✿，10月份的火热行情在预料之中◈✿ღ★✿，11月和12月行情可能还会延续◈✿ღ★✿，毕竟到了年末◈✿ღ★✿，一方面有政策追加◈✿ღ★✿，另一方面还有房企年末打折冲销量◈✿ღ★✿。

　　国际评级机构惠誉给出的最新预测是◈✿ღ★✿，按照中国官方统计数据测算◈✿ღ★✿，预计中国新房价格2025年将再下跌5%◈✿ღ★✿，与今年的跌幅大致相当◈✿ღ★✿。同时◈✿ღ★✿，新房销售料将再下降10%◈✿ღ★✿。

　　根本原因在于宏观大环境带来的不确定性beat365中国官方网站◈✿ღ★✿，无法给市场以信心和预期◈✿ღ★✿，没有信心和预期◈✿ღ★✿，一线城市就会出现富人不投资◈✿ღ★✿，中产不兜底◈✿ღ★✿，越来越多的穷人收入缩水致使更加买不起的局面◈✿ღ★✿。

　　第一我的皇后好妖娆◈✿ღ★✿，房地产的黄金时代◈✿ღ★✿，已经一去不复返了◈✿ღ★✿。等这一轮调整结束之后◈✿ღ★✿，一线城市核心地段的优质住宅◈✿ღ★✿，依旧具备保值增值作用◈✿ღ★✿，但凭借炒房赚快钱的时代◈✿ღ★✿，不存在了◈✿ღ★✿。

　　未来的房地产市场◈✿ღ★✿，会是一个极度碎片化的市场◈✿ღ★✿。不仅全国范围内分化严重◈✿ღ★✿，区域分化◈✿ღ★✿、城市内部分化同样严重◈✿ღ★✿。

　　几个核心城市群中的核心城市（一线与部分强二线城市）◈✿ღ★✿，价格在通胀和需求作用下◈✿ღ★✿，继续上涨◈✿ღ★✿。其他大多数城市◈✿ღ★✿，会在人口流失之下◈✿ღ★✿，横盘若干年◈✿ღ★✿。少部分人口流失严重◈✿ღ★✿，产业羸弱的城市◈✿ღ★✿，房价白菜化◈✿ღ★✿。

　　远郊区新房去化周期都大于24个月◈✿ღ★✿，包括都江堰◈✿ღ★✿、大邑◈✿ღ★✿、金堂◈✿ღ★✿、蒲江◈✿ღ★✿、简阳以及广义二圈层的青白江◈✿ღ★✿、新津◈✿ღ★✿、东部新区◈✿ღ★✿，这些区域的共同特征是新房库存较高且流速慢◈✿ღ★✿，因此去化周期长◈✿ღ★✿。

　　细化板块来看◈✿ღ★✿，万年场◈✿ღ★✿、川师◈✿ღ★✿、锦江工业园◈✿ღ★✿、九里堤◈✿ღ★✿、桐梓林◈✿ღ★✿、洪河◈✿ღ★✿、安靖◈✿ღ★✿、红牌楼◈✿ღ★✿、锦江生态带◈✿ღ★✿、东湖◈✿ღ★✿、武侯新城◈✿ღ★✿、羊犀◈✿ღ★✿、机投◈✿ღ★✿、天府总部商务区◈✿ღ★✿、外金沙◈✿ღ★✿、市中心◈✿ღ★✿、廖家湾◈✿ღ★✿、中和◈✿ღ★✿、怡心湖◈✿ღ★✿、世纪大道◈✿ღ★✿、茶店子这些板块的去化周期均小于6个月◈✿ღ★✿，房价会表现得比较坚挺◈✿ღ★✿。

　　而岷江新城◈✿ღ★✿、简阳老城◈✿ღ★✿、平乐◈✿ღ★✿、大观◈✿ღ★✿、五龙山◈✿ღ★✿、三岔◈✿ღ★✿、贾家◈✿ღ★✿、天府生物城◈✿ღ★✿、阳光城◈✿ღ★✿、永商◈✿ღ★✿、国际铁路港◈✿ღ★✿、洛带◈✿ღ★✿、斑竹林◈✿ღ★✿、金堂城区◈✿ღ★✿、青白江老城◈✿ღ★✿、蒲江寿安◈✿ღ★✿、江安◈✿ღ★✿、大邑城区◈✿ღ★✿、高铁新城◈✿ღ★✿、大面◈✿ღ★✿、河东新区◈✿ღ★✿、蒲江城区◈✿ღ★✿、青龙湖◈✿ღ★✿、牧马山◈✿ღ★✿、青城山◈✿ღ★✿、濛阳◈✿ღ★✿、柳林◈✿ღ★✿、金马◈✿ღ★✿、凤凰新城◈✿ღ★✿、龙桥等板块均超24个月◈✿ღ★✿，尤其是前面几个◈✿ღ★✿，去化周期超过100个月◈✿ღ★✿，调整压力非常大◈✿ღ★✿。

　　从人口角度来看◈✿ღ★✿，过去十年成都虹吸的人口◈✿ღ★✿，也大多流向了核心区◈✿ღ★✿。新都区十年常住人口增加了79.8万人◈✿ღ★✿，郫都区◈✿ღ★✿、龙泉驿区◈✿ღ★✿、成华区◈✿ღ★✿、天府新区◈✿ღ★✿、高新区等核心区◈✿ღ★✿，增量都在前列◈✿ღ★✿。

　　所以◈✿ღ★✿，无论是从去化周期◈✿ღ★✿，还是从人口竞争力角度看◈✿ღ★✿，成都楼市的安全地带在核心区◈✿ღ★✿，需要谨慎的地带在外围区◈✿ღ★✿。体育新闻◈✿ღ★✿。bet356亚洲版体育官网◈✿ღ★✿，风扇厂家◈✿ღ★✿，365◈✿ღ★✿。bet亚洲365欢迎投注◈✿ღ★✿，beat365唯一网址◈✿ღ★✿，bet356亚洲版体育◈✿ღ★✿，