小区成交了第二套房源✿ღ✿★，户型建面约100㎡✿ღ✿★，成交总价172万✿ღ✿★，比第一套低了整整10万✿ღ✿★，成交单价为17048元/㎡✿ღ✿★，砍价金额高达43万✿ღ✿★，成交周期83天

　　1✿ღ✿★、首套成交房源业主入手价格在2.4-2.5万/㎡✿ღ✿★，当时是全款购入✿ღ✿★，第二套成交的业主为了置换✿ღ✿★，低价卖房

　　在网上房地产可以看到beat365中国✿ღ✿★，小区最后一次加推房源✿ღ✿★，低楼层均价大约在2.4-2.5万/㎡左右✿ღ✿★。如果业主购入价格在2.5万/㎡✿ღ✿★，现二手房亏本超60万✿ღ✿★。

　　上宸云际位于正方新城板块✿ღ✿★，距离地铁S1正方中路站约500米✿ღ✿★，作为纯正的地铁盘从开盘至今都备受买房人喜爱✿ღ✿★。

　　项目于2021年11月16日首开3✿ღ✿★、4号楼✿ღ✿★，共318套带装修房源✿ღ✿★，户型建面约89播狗✿ღ✿★、101㎡✿ღ✿★，销许均价约25852元/㎡播狗✿ღ✿★。自此✿ღ✿★，正方新城进入2.5万元/㎡+时代✿ღ✿★！

　　彼时✿ღ✿★，在“双限”之下✿ღ✿★，南京不少楼盘选择基础装修+升级精装包✿ღ✿★，而上宸云际放弃精装包✿ღ✿★，但三大件全精装的标准✿ღ✿★，完全对标其他项目购买升级装修包的配置✿ღ✿★，受到不少买房人青睐✿ღ✿★。

　　目前✿ღ✿★，该小区二手房挂牌均价为21165元/㎡✿ღ✿★。户型建面约88㎡左右的房源仅挂牌1套✿ღ✿★、总价在190万✿ღ✿★，户型建面约100㎡左右的房源挂牌量较多✿ღ✿★，总价在198-248万✿ღ✿★，建面约120㎡挂牌仅一套✿ღ✿★、总价306万播狗✿ღ✿★。

　　总的来看✿ღ✿★，上宸云际刚交付未满两年✿ღ✿★，尽管在限售放开政策下✿ღ✿★，小区业主仍未大量抛售✿ღ✿★，“小区入住率高得惊人✿ღ✿★，大概有7-8成✿ღ✿★，很多都是周边上班的年轻人✿ღ✿★，而且出租的房子也不少”✿ღ✿★，某中介告诉我✿ღ✿★。

　　紫京四季在去年迎来交付✿ღ✿★，露天泳池+下沉会所+低密小高层+全系大横厅✿ღ✿★，小区凭借高颜值✿ღ✿★、高配置✿ღ✿★，引得业主好评如潮✿ღ✿★，更成为了上秦淮的品质新封面播狗✿ღ✿★。

　　值得一提的是✿ღ✿★，紫京四季目前还有新房在售beat365中国✿ღ✿★。根据网上房地产数据显示✿ღ✿★，项目已入网17栋住宅播狗✿ღ✿★，共1056套房源✿ღ✿★，目前还有208套未售✿ღ✿★，此外还有1栋住宅待入市✿ღ✿★。前期房源销许均价约3.3-3.5万元/㎡✿ღ✿★。

　　百家臻园位于江宁百家湖板块✿ღ✿★，地段优越✿ღ✿★。去年年底播狗✿ღ✿★，项目提前3个月圆满交付✿ღ✿★，从效果图到实景呈现✿ღ✿★，高颜值✿ღ✿★、高品质✿ღ✿★，焕新江宁核心区“城市封面”✿ღ✿★！

　　项目前期开盘均价约4.3万/㎡播狗✿ღ✿★，另有2800元/㎡升级装修包✿ღ✿★。目前小区挂牌均价为46143元/㎡✿ღ✿★，挂牌总价在580-740万✿ღ✿★，暂无成交✿ღ✿★。

　　阳光城檀境位于百家湖湖东板块✿ღ✿★，南侧就是万豪酒店✿ღ✿★、江宁美术馆✿ღ✿★，一路之隔就是百家湖✿ღ✿★，地段优越✿ღ✿★。项目于去年年中迎来交付✿ღ✿★，目前共有7套房源挂牌在售✿ღ✿★，挂牌总价在650-1058万✿ღ✿★。

　　玖华府与上宸云际仅一路之隔✿ღ✿★，这两个小区邻近地铁S1号线正方中路站✿ღ✿★。目前新房基本已经售罄✿ღ✿★，二手房接棒上市✿ღ✿★。

　　按理说✿ღ✿★，第一套成交一般很重要✿ღ✿★，不仅影响市场对该小区的价格判断✿ღ✿★，也会影响其他业主的心理预期✿ღ✿★，一个响亮的“开门红”很重要✿ღ✿★。

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